THI CÔNG TRỌN GÓI NHÀ GẠCH KHÔNG VỮA, GẠCH LẮP GHÉP

Thi công trọn gói là gì?

Thi công trọn gói là hình thức chủ nhà (chủ đầu tư) giao toàn bộ công trình của mình cho GBS thi công. Từ khâu xin cấp giấy phép xây dựng; đến khâu thiết kế kiến trúc kết cấu, thiết kế hoàn thiện nội thất, dự toán chi phí thi công, thi công xây dựng, bản vẽ hoàn công.

Chủ nhà chỉ việc cung cấp các thông tin liên quan, giấy tờ cần thiết hỗ trợ GBS hoàn thành công việc của mình như trong hợp đồng thỏa thuận của hai bên. Chủ nhà có thể cùng thực hiện quyền giám sát công trình với GBS nếu muốn.

Như vậy, Thi công trọn gói hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”, chủ nhà chỉ việc bàn giao lại công trình cho GBS, GBS sẽ có trách nhiệm triển khai các hạng mục theo đúng quy định và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng. Chủ đầu tư chỉ việc nhận bàn giao nhà, nghiệm thu và đưa vào sử dụng như mục đích ban đầu.

Các hạng mục GBS sẽ đảm nhận khi Thi công trọn gói

Xin giấy phép xây dựng

Xin cấp phép xây dựng là công đoạn đầu tiên cần làm để tiến hành thi công đúng, đảm bảo quy chuẩn pháp luật đã ban hành. Chủ nhà sẽ ủy quyền cho GBS chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ và tiến hành xin cấp phép.

Thủ tục, hồ sơ xin cấp phép gồm có:

• Đơn xin cấp phép xây dựng
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất thep quy định có công chứng, bản sao giấy CMND của chủ hộ
• Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của GBS (có chữ ký của giám đốc GBS, kiến trúc sư chủ trì, kỹ sư)
• Giấy phép kinh doanh của GBS
• Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chủ trì thiết kế
• Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề của chủ đầu tư

Hồ sơ thiết kế

Dựa trên mong muốn, vị trí, điều kiện xây dựng của chủ đầu tư; GBS sẽ lên ý tưởng thiết kế nhà sao cho đảm bảo công năng khoa học, tính thẩm mỹ cao. Đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh bao gồm:

• Phối cảnh ngoại thất 3D, triển khai chi tiết ngoại thất
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế hệ thống điện
• Thiết kế hệ thống nước
• Thiết kế hệ thống thông tin liên lạc
• Thiết kế nội thất

Dự toán chi phí thi công

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, nội thất. GBS sẽ tiến hành làm dự toán công trình cho từng hạng mục, với dự toán chi phí cụ thể, có đính kèm vật tư sử dụng, diễn giải chi tiết.

Dự toán thi công bao gồm:

• Cung cấp báo giá xây nhà trọn gói với các gói cụ thể để chủ nhà lựa chọn
• Bóc tác khối lượng công việc làm căn cứ triển khai và định giá thi công
• Dự toán xây dựng phần thô chi tiết
• Dự toán phần hoàn thiện nội thất chi tiết

Tiến hành thi công

Thi công là giai đoạn triển khai xây dựng, sau khi đã xin giấy phép xây dựng, đã chốt xong thiết kế và dự toán báo giá chi tiết với chủ đầu tư. Như vậy phương án, kỹ thuật thi công sẽ được tổ chức theo như thỏa thuận và lựa chọn của chủ nhà trong hợp đồng.

Phần thi công sẽ chia làm hai giai đoạn

Thi công phần thô cơ bản

Công việc cụ thể của GBS:

• Giải phóng mặt bằng, định vị tim cột móng
• Thi công phần móng, tự hoại, hố ga, bể nước ngầm
• Thi công lắp đặt hệ thống thoát nước thải
• Thi công cột, tấm sàn, dầm, đà, lanh tô, mái
• Thi công cầu thang nếu có
• Xây tô tường bao quanh nhà và tường ngăn chia các phòng
• Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện âm, cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống cấp thoát nước

Thi công phần hoàn thiện

Thi công phần hoàn thiện gồm:

• Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, phòng khách, bếp, …
• Làm trần, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, ban công, cửa phụ
• Sơn toàn bộ ngôi nhà (nếu có)
• Lắp đặt hệ thống dây ngầm, đèn chiếu sáng
• Các hạng mục nội thất, thiết bị khác như máy điều hòa, nước nóng, tủ bếp, bồn tắm, giường, bàn, tủ sẽ tiến hành tùy mức độ theo thỏa thuận giữa hai bên

Hoàn công

Sau khi tiến hành xây dựng xong, cần phải tiến hành hoàn công. GBS sẽ giúp chủ đầu tư làm các công việc của hoàn công theo hồ sơ, thủ tục như sau:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà với GBS
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
• Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công
• Bản vẽ hoàn công, trong trường hợp thi công xây dựng có sự sai khác
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm đinh nếu có
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy